Перезвоните мне
Недвижимость Тюмени к началу осени 2021
Подготовили материал на основе аналитики экспертов разных порталов. Помимо устоявшей сезонности на рынке недвижимости, на то, что меняет динамику рынка в 2021 году значительно влияет ситуация с COVID-19 и подтягивающиеся вслед за ней изменения во всей экономике России. О прогнозах на 2021 год мы рассказывали еще в январе. Периодически делаем срез изменений, особенно это касается ипотечных программ.
И вот сегодня – о том, к чему мы приходим к началу осени.
Первичная недвижимость Тюменской области накануне осени 2021 года
- 1. Новостройки подорожали и продолжают расти в цене. По сравнению с прошлым летом средняя стоимость новостроек в Тюмени выросла на 24-25%.
- 2. Ипотека очень активно пользуется спросом в Тюменской области: порядка 70% сделок на рынке новостроек проводится с ипотекой.
- 3. Изменение в июле 2021 года ипотечной программы переориентировало тюменских покупателей в сторону семейной ипотеки, в общем интерес к ипотеке сохранился.
- 4. Объем предложений на первичном рынке Тюменской области вырос по сравнению с прошлым летом на 15-20%.
- 5. Количество одобренных ипотечных кредитов постоянно снижается с октября 2020 года. Банки опасаются выдавать кредиты, поскольку накапливается задолженность по ипотечным кредитам.
- 6. С августа 2021 года действуют повышенные надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным кредитам.
- 7. Заемщикам, располагающим небольшим первичным взносом, придется соглашаться на более высокую процентную ставку по ипотеке.
- 8. Низкие шансы на одобрение ипотеки имеют заемщики, чей ипотечный платеж будет занимать большую часть семейного дохода.
- 9. Больше всего предложений на первичном рынке недвижимости приходится на следующие районы: Плеханово, Дударева, Лесобаза, Патрушева, Мыс, Тарманы, Матмасы. Все эти районы достаточно удалены от центра Тюмени.
Вторичная недвижимость Тюменской области накануне осени 2021 года
- 1. Вторичка тоже подорожала, но меньше, чем новостройки. По сравнению с прошлым летом средняя стоимость готовых квартир в Тюмени выросла на 20-22%.
- 2. Готовые квартиры быстрее раскупаются: в среднем квартиры продаются на 2 месяца быстрее, чем год назад.
- 3. Объем предложений по сравнению с прошлым летом упал больше чем на четверть.
- 4. Районы центра города традиционно попадают в число наиболее востребованных потенциальными покупателями. Конечно, это способствует большему росту стоимости на готовые квартиры в этих домах.
Загородная недвижимость Тюменской области накануне осени 2021 года
- 1. Годовой темп прироста средней цены на объекты загородной недвижимости – от 17 до 27% в зависимости от типа (земельные участки, дома, дачи).
- 2. Основная цель, с которой ищут загородную недвижимость покупатели – самостоятельное проживание, постоянное или сезонное.
- 3. Загородные объекты в черте города традиционно пользуются большим спросом. Также покупатели интересуются Московским и Салаирским трактами.
- 4. Бюджеты, на которые рассчитывают покупатели загородной недвижимости: дач и земельных участков – до 1,5 млн, домов и коттеджей – от 1,5 до 4,5 млн.
Специалисты агентства недвижимости «Новый Город» отслеживают ситуацию на рынке. Мы всегда в курсе всех изменений, анализируем происходящее и своим клиентам предлагаем оптимальные варианты решения.
Обращайтесь, поможет купить, продать, оформить недвижимость легко и выгодно для вас! Консультируем бесплатно ;)
